标题：宅基地使用权转让与拆迁补偿：非村民的权益保障

内容：

一、案例简述

涉案宅基地位于中原区须水镇白寨村，原集体土地使用权证使用者为方红军，后由孙松森购得，并支付了宅基地上的建筑物款17万元。孙松森户籍迁入白寨村后，在涉案宅基地上居住生活。由于换发宅基地证暂停，孙松森的姓名未能及时载入。村委会及村民组出具证明，载明孙松森经同意使用原宅基地，待日后换证时调整。2015年，中原区对白寨村进行城中村改造，孙松森的宅基地在拆迁范围内。中原区在未与孙松森签订拆迁安置补偿协议的情况下，拆除了宅基地上的房屋。孙松森要求中原区履行拆迁安置补偿义务，但中原区以其不享受村民待遇为由拒绝。孙松森遂将中原区诉至法院。

二、争议焦点

中原区是否应按照《安置方案》第四条第二款的“享有村民待遇的政策”对孙松森进行拆迁补偿安置。

三、案例分析

《安置方案》规定，村民安置以合法有效宅基地使用证为依据。虽然孙松森的宅基地使用证未换发，但合法有效，且经村组同意使用。其户籍迁入在白寨村规定的户口认定截止日期内，符合安置方案的规定。中原区以孙松森在白寨村不享受村民待遇为由拒绝补偿，但《安置方案》并未明确规定必须享受村民待遇才能获得安置补偿。因此，中原区的理由不能成立。

四、本案结论

非村民购买宅基地上房屋后，将户籍迁入并在宅基地上居住生活，即使宅基地使用证未换发，也合法有效，且经村组同意使用。购买人持有宅基地使用证，是宅基地的使用人。同时，由于购买人户籍迁入在《拆迁补偿安置方案》规定的户口认定截止日期内，政府就应当对购买人进行拆迁补偿安置。

五、图片

[图片：最高法案例：购买宅基地上房屋的非本村村民能获得补偿安置吗？]

请注意，由于我无法直接访问或展示图片，因此图片描述为占位符。在实际应用中，应使用合适的图片。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看完整内容。）