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当70年产权的房子，遇到50年设计工作年限，再遭遇百年一遇的极端天气，不到30年就被称为“老破小”，这种魔幻的境遇，就连我们专业设计人士也觉得不可思议。

其中的问题显而易见，就是每条线自顾自，标准与规范之间的冲突。虽然这些对于专业外人士可能有所了解，但在我们专业内，过去还曾有过各种规范神仙打架的情况。虽然经过这么多年的努力，情况有所改善，但遗留的问题依然不少。

那些时代的产物，如果不通过打补丁的形式改善，很难满足人民群众日益提高的生活需求。当然，有些问题可以通过维护修缮解决，而有些则需要一定范围的改造。

以下是老房子中最为常见的建筑问题：

第一，抗震性能不足。随着规范的升级，许多房屋已经不满足现行抗震要求。特别是2000年左右建造的砖混结构，如果不仔细检测鉴定，会发现一部分房屋不满足抗震要求。一线城市的比例可能会远高于内地的四到五线城市。

第二，无障碍设计缺失。随着老龄化社会的到来，加装电梯成为老旧小区改造的迫切需求。但这一改造过程中遇到的阻力也不小，只能走一步算一步。

第三，雨污同流问题。即使是2007年建造的小区，也普遍存在这一问题。国家在这一问题上投入了大量资金，也是老旧小区改造的重点。

第四，小区停车和运行问题。随着汽车保有量的上升，原有老旧小区没有规划停车区域，只能通过改造来弥补这一不足，往往需要牺牲一部分绿化。

第五，屋面防水问题。屋面的防水设计年限与房屋的设计年限不匹配。2004版《屋面工程技术规程》中防水的合理使用年限，一般建筑也只有10年。

第六，飞线未处理的问题。虽然2000年之后建造的小区相对较好，但许多老旧小区中仍存在这一问题。

此外，墙面装饰材料的老化、水管质量问题等也算是小问题。

面对这些问题，我们需要认识到，随着城市的发展，老房子的改造和更新是必不可少的。这不仅关乎居民的居住质量，也关乎城市的整体形象和可持续发展。希望未来能有更多的政策和资源投入到老房子的改造中，让城市更加宜居和美好。